Wohnflächen-berechnung

Erfahren Sie alle wichtigen Fakten zur Berechnung

Was gibt es grundsätzlich zu beachten?

Die Wohnfläche ist die Summe aller anrechenbaren Grundflächen der Wohnräume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Je nach verwendeter Berechnungsart kann es zu den unterschiedlichen Wohnflächen kommen. Nicht mitberechnet werden Keller-, Heizungs- und Dachräume sowie Waschküchen, Trockenräume und Garagen.

Wichtige Informationen zur Wohnfläche

Insbesondere für die Festsetzung der Miethöhe ist die Berechnung der Wohnfläche ausschlaggebend. Seit dem 01.01.2004 wird hierfür die Wohnflächenverordnung (WoFIV) zugrunde gelegt (vormals II. Berechnungsverordnung (BV).

Solange keine baulichen Änderungen vorgenommen wurden, die eine Neuberechnung erforderlich machen würden, gelten die Berechnungen, die vor 2004 anhand der II. Berechnungsverordnung erstellt wurden.

Was gehört zur Wohnfläche?

Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV) ist die Grundfläche von Balkonen und Terrassen nur noch etwa zu 25 % anrechenbar. Höchstens zu 50 %, jedoch setzt dies eine entsprechende Qualität und Bewertung voraus.

Beheizte Wintergärten und Schwimmbäder werden zu 100 % zur Wohnfläche gerechnet. Ausgenommen werden diese nur, wenn sie nicht beheizt sind. Dann reduziert sich die anrechenbare Wohnfläche auf 50 %.

Ein Abzug für Putz in Höhe von 3 % nach Berechnung der Rohbaumaßen ist nach DIN 277 nicht mehr vorgesehen.

Hinzugekommen ist, dass Wandschränke in die Berechnung einbezogen werden können, auch wenn deren Grundfläche weniger als 0,5 m² beträgt.

Dachschrägen – Wohnflächenberechnung nach WoFlV

Flächen unter Dachschrägen mit einer Höhe von mehr als 2 m werden laut Wohnflächenverordnung zu 100 % zur Wohnfläche gerechnet.

Sofern die Raumhöhe zwischen 1 m und 2 m liegt, wird nur 50 % der Fläche berücksichtigt. Liegt die Höhe unter 1 m, wird die Fläche nicht hinzugerechnet.

Wohnflächenberechnung-Kamu-Immo

Problematik bei der Wohnflächenberechnung

Fragen zur Wohnflächenberechnung? Wir sind für Sie da:

Wohnfläche
berechnen lassen?

Sie möchten Ihre Wohnfläche berechnen lassen oder haben ungeklärte Fragen? Wir erstellen über unseren Architekten gerne eine Wohnflächenberechnung für Sie. Rufen Sie mich gerne dazu an.

Social Media

Auch interessant?

Weitere Leistungen

Schauen Sie sich gerne unsere weiteren Leistungen wie unseren beliebten Grundrissservice oder Immobilienbewerung.